Kondens på fönster – på insidan, utsidan eller mellan rutorna

Börja med att se på vilken sida av glaset fukten sitter. Imma på utsidan av ett välisolerat fönster kan försvinna av sig själv när glaset värms. Återkommande vatten på rumssidan behöver undersökas. Mellan rutorna måste du först skilja ett öppningsbart mellanrum från ett slutet glaspaket.

Var sitter kondensen?

Torka en liten del av glasets rumssida om du kommer åt den säkert. Försvinner imman där sitter den på insidan. Ligger den kvar, försök avgöra om den finns på utsidan eller mellan glasen utan att luta dig ut eller klättra. Ta gärna bilder vid olika tider på dagen.

En isolerruta är ett förseglat paket med två eller fler glas. Ett kopplat fönster har bågar som kan öppnas isär enligt fönstrets anvisningar. Även ett modernt 2+1-fönster kan ha båda konstruktionerna: en tvåglas isolerruta i innerbågen och ett enkelglas i ytterbågen, som Svenska Fönster beskriver. Då finns både ett ventilerat mellanrum och ett slutet glaspaket att skilja på.

Kondens på utsidan av fönstret

På välisolerade fönster kan ytterglaset bli tillräckligt kallt för att uteluftens fukt ska kondensera. Elitfönster kopplar det till god isolering och förklarar att imman brukar försvinna när glaset värms.

Sådan utvändig imma är normalt inget skäl att byta fönster. Avvakta under dagen. Vatten som tränger in i karm eller vägg behöver bedömas separat.

Kondens på insidan: fukt, luftväxling och kallt glas

Kondens bildas när fukt i luften möter en tillräckligt kall yta. Dusch, matlagning och tvätt kan öka fukten inomhus. Låg luftväxling kan bidra, men också en kall ruta eller gardiner som hindrar värmen från ett element att nå glaset. Några droppar räcker därför inte för att fastställa att ventilationen är dålig.

• Torka upp vatten på åtkomliga ytor så att det inte blir stående mot karm och foder.
• Håll till- och frånluftsöppningar fria. Följ systemets skötselråd och använd befintlig forcering vid dusch eller matlagning om den finns.
• Kontrollera om gardiner, möbler eller en djup fönsternisch hindrar varm luft från att nå rutan.
• Notera vilka fönster som blir våta, när det händer och om det återkommer. Ändra inte injusterade ventiler eller fläktinställningar på måfå.

Folkhälsomyndigheten tar i sin tillsynsvägledning upp omfattande invändig kondens vid ungefär −5 °C ute eller kallare som en signal som kan motivera undersökning. Det är ingen diagnos eller gräns för när ett fönster får bli vått. Även kondens vid andra temperaturer kan behöva utredas.

Återkommande riklig kondens, fuktfläckar eller misstänkt påväxt bör undersökas. Bor du i hyresrätt, kontakta hyresvärden. I bostadsrätt kan föreningen hjälpa till att reda ut ansvar och nästa steg. För eget hus kan en ventilationsfirma kontrollera luftväxlingen, medan fönstrets skick kan behöva en separat bedömning. Läs om fuktutredning och mögel om skador redan syns. En sådan felsökning är inte automatiskt en lagstadgad OVK-besiktning.

Vilka ventilationsregler gäller?

Vid nybyggnad enligt BFS 2024:8, 3 kap. 5 §, ska bostäders ventilationssystem utformas för minst 0,35 l/s uteluft per m² golvarea. Samma paragraf anger även minst 4,0 l/s per person för rum i bostäder. Det är projekteringskrav, inte en inställning på fläkten som garanterar kondensfria fönster.

Vid ändring gäller kraven för den ändrade delen och kan behöva anpassas enligt föreskriftens ändringsregler. Äldre projekt kan omfattas av BBR: bygglov beslutat före 1 juli 2025 ska följa angivna äldre regler. I andra fall kan det äldre regelsystemet väljas om ansökan eller anmälan kom in före 1 juli 2026, eller om arbete som inte kräver lov eller anmälan påbörjades före det datumet. Regelsystemen får inte blandas. Det är inte en allmän skyldighet att bygga om ventilationen i varje befintlig bostad.

Kondens mellan bågarna i kopplade fönster

Svenska Byggnadsvårdsföreningen beskriver principen för äldre fönster med kopplade eller lösa innerbågar: innerbågen ska sluta tätt mot karmen, medan utrymmet mellan bågarna ska kunna ventileras. Ytterbågen ska alltså inte tätas så att den avsedda ventilationen mellan bågarna stängs.

Be en fönsterhantverkare eller snickare med erfarenhet av äldre fönster kontrollera innerbågens tätning, kitt och luftspalter. Ta inte bort befintliga yttertätningar eller borra hål på egen hand: konstruktioner skiljer sig åt, och moderna kopplade fönster ska skötas enligt tillverkarens anvisningar.

Kondens inne i en sluten isolerruta

Imma inne i själva glaspaketet kan tyda på att dess kantförsegling skadats. Då återställer varken fönsterputs eller vädring av rummet tätningen. Kontakta en glasmästare för bedömning, eller återförsäljaren om fönstret är nytt och du vill få eventuella garantivillkor prövade.

Hela fönstret behöver inte automatiskt bytas. Energimyndighetens fönsterbroschyr beskriver flera sätt att renovera och byta glas beroende på konstruktion och skick. Be glasmästaren bedöma om det räcker att ersätta isolerrutan och om båge och karm kan behållas. Om ett fullständigt byte är aktuellt finns underlag i guiden om fönsterbyte.

Översikt: orsak, första steg och rätt hjälp

Fotografera fukten och beskriv tidpunkt, väder, rum och tidigare åtgärder när du tar kontakt. Fler säsongskontroller finns i höstens checklista för huset.

Vad kostar åtgärderna?

Priset beror på vilken del som behöver åtgärdas. Följande exempel kontrollerades 30 september 2026. De kommer från namngivna prisguider och en butik, och är inte ett marknadsgenomsnitt eller en offert för ditt fönster.

Renoveringsnivåerna kan omfatta mer än själva kondensproblemet. Totalbyggarnas guide innehåller också andra exempel med annan omfattning; använd inte tabellen som ett fast totalpris. Be om en specificerad offert med material, arbete, resa, bortforsling och moms, samt vilka eventuella avdrag som redan räknats in. Luftflödeskontroll och reparation av båge eller karm kan behöva egna poster.

Rotavdrag för fönsterarbete

Under 2026 kan ROT ge högst 30 procent av godkänd arbetskostnad, högst 50 000 kr per person och år inom det gemensamma ROT- och RUT-taket på 75 000 kr. Material och resor ger inget avdrag. Du behöver också uppfylla villkoren och ha tillräcklig skatt och avdragsutrymme.

För småhus listar Skatteverket reparation eller byte av fönster samt montering av isolerglas som godkända arbeten. För hus yngre än fem år gäller särskilda begränsningar. Glasarbete i företagets lokaler ger inte ROT.

För bostadsrätt är fönsterregeln snävare: arbete på insidan av befintliga fönster kan omfattas, exempelvis byte av glas i innerbågen eller montering av tätningslist, om arbetet ligger inom ditt underhållsansvar enligt stadgarna. Byte av hela fönstret eller arbete mellan eller på utsidan av fönstren omfattas inte.

Läs villkoren för rotavdrag 2026 och använd ROT-kalkylatorn när godkänd arbetskostnad är känd. Dra inte 30 procent från hela priset i tabellen ovan.

Vanliga frågor om kondens på fönster

Är kondens på utsidan ett fel på fönstret? Vanligen inte. Ett välisolerat fönsters ytterglas kan bli kallt nog för uteluftens fukt att kondensera. Kontrollera var fukten sitter; vatten som tränger in i karm eller vägg behöver bedömas separat.

Varför blir insidan våt när utsidan är torr? Glasets båda sidor möter olika temperatur och fukt. På rumssidan kan fukttillskott, luftväxling och en kall yta bidra. Gardiner som hindrar elementvärme kan också spela in.

Hur mycket ska jag vädra för att få bort kondensen? Det finns ingen vädringstid som löser alla orsaker. Följ ventilationssystemets skötselråd och utred återkommande problem. Vädring av rummet reparerar inte en skadad försegling inne i en isolerruta.

Vilken luftfuktighet ska jag ha på vintern? Enstaka värden på en hygrometer räcker inte för att förklara kondens. Följ mätvärden, rumstemperatur och när fönstret blir vått över tid. En kall ruta kan bli våt även om luftfuktigheten i övriga rummet inte är särskilt hög.

Varför blir det imma mellan bågarna i ett äldre fönster? Fuktig rumsluft kan nå det kallare mellanrummet. Innerbågens tätning och den avsedda ventilationen mellan bågarna behöver kontrolleras. Täta inte igen luftvägen vid ytterbågen utan att konstruktionen har bedömts.

Måste hela fönstret bytas när isolerrutan är otät? Inte automatiskt. Be glasmästaren bedöma om glaspaketet kan bytas med båge och karm kvar. Fönstrets konstruktion och skick avgör vad som går att göra.

Kan glasbyte eller tätningslist ge ROT? Be företaget specificera arbetskostnaden och vilket arbete avdraget avser. Kontrollera sedan bostadsform och villkor i ROT-avsnittet ovan innan du räknar med ett avdrag.

Källor

Källorna nedan lästes 30 september 2026. Tillverkarnas råd gäller med de konstruktionsbegränsningar som anges i texten. Kommersiella prisguider visar respektive utgivares exempel.

1. Elitfönster: Kondens på fönster. Utsida, insida och isolerglas; publicerad 23 september 2022.
2. Acetec: Kondens på fönster. Fukttillskott, kalla ytor och praktiska kontroller; 2026.
3. Svenska Byggnadsvårdsföreningen: Imma på fönstret – vad gör jag?. Den öppna inledningen om kopplade eller lösa innerbågar; resten är medlemsinnehåll.
4. Svenska Fönster: Glas. Konstruktionen i kopplade 2+1-fönster.
5. Energimyndigheten: Fönster, ET 2025:01 (PDF), mars 2025, s. 9–10. Renovering och glasbyte.
6. Folkhälsomyndigheten: Tillsynsvägledning om fukt och mikroorganismer, uppdaterad 9 april 2026. Tecken som kan motivera undersökning.
7. Boverket: BFS 2024:8 (PDF), 1 kap. 2 §, 3 kap. 5 § och 12–13 kap.; BFS 2024:14 (PDF), övergångsbestämmelser på s. 28.
8. Totalbyggarna: Byta glas i fönster: prisguide 2026. Företagets prisexempel; moms och eventuellt ROT-avdrag är oklara för de citerade raderna.
9. Offerta: Vad kostar det att renovera fönster?, 25 augusti 2026. En kommersiell källas renoveringsuppskattningar.
10. HORNBACH: Tätningslister. TESA P-profil brun, 6 m × 9 × 5,5 mm; butikspris vid kontrollen.
11. Skatteverket: Ger arbetet rätt till rotavdrag? och Så fungerar rotavdraget. Arbetstyper, bostadsformer och beloppsgränser.