Hantverkare för
er bostadsrättsförening
En styrelse köper inte som en villaägare. Ni handlar upp för föreningens pengar, ni ska kunna försvara valet på stämman, och samma leverantör kommer tillbaka om fem år. Den här sidan är kartan: vilka yrken en fastighet faktiskt kräver, vad ni bör ha på plats innan ni frågar efter pris, och var i vårt register ni hittar företagen.
Senast uppdaterad: 20 augusti 2026
Vad det här är
Ett register, inte en mellanhand
Hantverksnavet Katalog är en resurs för att planera, prissätta och jämföra hantverksarbeten — med en förteckning över hantverksföretag byggd på offentliga källor: företagsuppgifter och branschkoder från Bolagsverket och SCB, och F-skattstatus som avgörs av Skatteverket och hämtas via en företagsdatatjänst. Katalogen bygger på hela registret, inte på ett urval av betalande företag — vi visar de företag vi kan lämna ett kontrollerat telefonnummer till, och ordningen i en lista styrs av kundbetyg och antal omdömen, aldrig av betalning, eftersom ingen sådan möjlighet finns.
För en styrelse spelar det roll av ett skäl: när ni ska motivera varför just de här tre företagen fick lämna anbud vill ni inte behöva förklara att listan ni valde ur var en annonsplats. Läs mer om hur registret byggs på sidan om oss.
- Vi är ingen upphandlingsplattform. Ni får inget anbudssystem, ingen sluten anbudsöppning, ingen utvärderingsmall och ingen dokumentation som håller för en revision.
- Vi tecknar inga ramavtal åt föreningar och förhandlar inga priser. Avtalet är alltid mellan er och entreprenören.
- Att ett företag finns i registret är ett konstaterande att det existerar som registrerat företag — inte ett omdöme om ett specifikt utfört jobb. Där F-skatt är bekräftad visas det som en markering på företagets profil; saknas markeringen är registreringen inte bekräftad, vilket inte är samma sak som att den saknas. Kontrollera alltid själv hos Skatteverket innan ni tilldelar.
- Vi kontrollerar inte en entreprenörs ekonomi åt er. Kreditupplysning, referensobjekt och försäkringsbevis är styrelsens eget arbete inför tilldelning.
Yrken
Yrkena en fastighet kräver
En villaägare möter ett yrke i taget. En förening möter dem i återkommande cykler, ofta flera samtidigt, och behöver därför veta vilket yrke som äger vilken del av huset. Varje länk går till yrkets samlingssida — välj er kommun där för att se företagen. Syns inte er kommun bland de största går ni via kommunlistan.
Rörmokare
Stammar, undercentral, vattenskador, avlopp i källare.
Välj kommun → YrkeFasad och puts
Putslagningar, omputsning, fogar och balkongfronter.
Välj kommun → YrkeTakläggare
Omläggning av tak, läckage, snörasskydd och takluckor.
Välj kommun → YrkePlåtslagare
Hängrännor, stuprör, skorstensbeslag och fönsterbleck.
Välj kommun → YrkeVentilation
OVK, injustering, kanalrensning och fläktbyten.
Välj kommun → YrkeMarkarbete
Innergård, dränering, plattsättning och dagvatten.
Välj kommun → YrkeElektriker
Fastighetsel, trapphusbelysning, laddplatser och elcentraler.
Välj kommun → YrkeMålare
Trapphus, fönsterbågar, källargångar och gemensamma ytor.
Välj kommun → YrkeSnickare
Entrépartier, förråd, altaner och tillgänglighetsanpassning.
Välj kommun → YrkeIsolering
Vindsbjälklag, kryprum och rörisolering i undercentral.
Välj kommun →De stora posterna
Projekten som hamnar i underhållsplanen
Fyra projekt återkommer i nästan varje underhållsplan — alla fyra har egna prissidor här. Prissidorna är skrivna för hela marknaden, alltså både villa och flerbostadshus — läs raderna som gäller lägenhet eller hela huset, inte villaraden.
Stambyte
Kostnad per lägenhet, tidsplan och varför ROT inte gäller när föreningen beställer.
Se kostnaderna → ProjektFasadrenovering
Puts och träfasad — vad ytan kostar och vad ställningen kostar.
Se kostnaderna → ProjektTakbyte
Material, livslängd och vad som driver priset per kvadratmeter.
Se kostnaderna → ProjektDränering
Fukt i källare — omfattning, grävning och återställning.
Se kostnaderna →Läs först
Läs det här innan ni skickar ut ett underlag
Fyra av guiderna är skrivna för konsumentavtal — läs dem för mekaniken, men kom ihåg att för föreningens egna entreprenader gäller AB 04 eller ABT 06, inte konsumentreglerna.
Innergårdsrenovering i brf
Tätskikt över garage, dränering, belysning och tillgänglighet — och i vilken ordning besluten måste tas.
Läs guiden → GuideOVK-besiktning
Intervallen för flerbostadshus och varför fristen är styrelsens ansvar, inte förvaltarens.
Läs guiden → GuideSlutbesiktning med oberoende besiktningsman
Vem som utser besiktningsmannen, vad protokollet är värt och varför den inte ska beställas av entreprenören.
Läs guiden → GuideTotalentreprenad eller delad entreprenad
Vem som samordnar hantverkarna — och vem som får skulden när två yrken krockar.
Läs guiden → GuideFörseningar och vitesklausul
Hur en tidsplan blir bindande i stället för välmenande.
Läs guiden → GuideHantverkarformuläret 17
Standardavtalet för konsumenter. Läs det för strukturens skull — en förening är inte konsument, så för föreningens egna entreprenader är AB 04 eller ABT 06 rätt papper.
Läs guiden →ROT
Får en bostadsrättsförening rotavdrag?
Rotavdraget är en skattereduktion för fysiska personer. En bostadsrättsförening är en juridisk person och får därför inget avdrag för arbete på det som föreningen äger och ansvarar för: fasaden, taket, stammarna i husets gemensamma delar, marken och innergården. Det gäller även när arbetet fysiskt utförs inne i en lägenhet, om det är föreningen som beställer och betalar.
Det som kan ge avdrag är den enskilde medlemmens egna beställningar inne i sin lägenhet, på sådant medlemmen själv ansvarar för enligt bostadsrättslagen och stadgarna — typiskt tillval i samband med ett stambyte, betalda av medlemmen direkt till entreprenören. Håll de två pengaströmmarna åtskilda i informationen till medlemmarna, annars räknar någon fel på sin deklaration. Reglerna i sin helhet finns på vår sida om ROT-avdrag.
Referenser
Källor
- Skatteverket, Ger arbetet rätt till rotavdrag? – inget avdrag för arbete på gemensamma ytor som tak, fasader och trapphus.
- Riksdagen, Inkomstskattelag (1999:1229) – 67 kap. 1, 11 och 13 b §§: reduktion endast för fysiska personer, och i bostadsrätt endast för arbete i lägenheten som innehavaren svarar för.
- Riksdagen, Konsumenttjänstlag (1985:716) – 1 a §: konsument är en fysisk person — en förening som beställer som juridisk person omfattas inte.
- Bostadsrätterna, Entreprenader – upphandling och genomförande – AB 04/ABT 06 och oberoende besiktningsman.
Källorna hämtade 2026-08-20.
Offerter
Så fungerar en offertförfrågan här
Formuläret är byggt för ett jobb, en kommun och ett yrke. Ni väljer själva upp till fem jämförbara företag som får förfrågan — samma beskrivning går till var och en, så att svaren går att jämföra. Väljer ni inget företag kan förfrågan i stället matchas manuellt mot ett relevant företag i yrket och kommunen. Företagen avgör själva om de kan svara — Hantverksnavet garanterar varken svar, pris eller att ett företag kan ta jobbet. Det är kostnadsfritt, och det finns inget konto att skapa.Läs mer på sidanså fungerar det.
Två saker skiljer en förfrågan som går att prissätta från en som bara går snabbt att skicka. Skriv i beskrivningen att beställaren är en bostadsrättsförening, hur många lägenheter och vilket byggår huset har, och vem som är kontaktperson — annars svarar företagen som om ni vore en privatperson med ett badrum. Och hänvisa till ert eget underlag: omfattning, ritningar eller besiktningsprotokoll, önskad avtalsform och när arbetet ska vara klart. Formuläret tar en fritextbeskrivning, inte filer — erbjud att skicka underlaget när företaget hör av sig. Utan gemensamt underlag jämför ni inte priser, ni jämför tolkningar.
Har föreningen en förvaltare som sköter upphandlingen är den naturliga rollfördelningen att ni använder registret för att hitta och kontrollera kandidater, och låter förvaltaren driva själva anbudsprocessen.
Ska föreningen handla upp ett arbete?
Ett underlag, upp till fem jämförbara svar — utan kostnad och utan konto. Ni väljer företagen, ni väljer vem som får jobbet, och ni kan visa stämman varifrån listan kom.