Attefallshus
pris & offerter
Från byggsats till nyckelfärdigt — med anslutningskostnaderna som frånpriserna inte visar.
Senast uppdaterad: 30 juli 2026
Om projektet
Vad kostar ett attefallshus?
Ett attefallshus har två priser: det som står i annonsen och det du faktiskt betalar. Leverantörernas frånpriser för ett nyckelfärdigt hus i bostadsstandard börjar kring 450 000 kronor för 25 kvm och 510 000 kronor för 30 kvm — men grund, el, VA-dragning och kommunens avgifter ligger utanför, och den verkliga totalkostnaden landar oftast på 640 000–950 000 kronor. En enklare byggsats utan bostadsstandard kan stanna på 150 000–400 000 kronor plus arbete. Sedan 1 december 2025 finns begreppet attefallshus inte längre i lagen — men huset säljs fortfarande under det namnet, och reglerna för dagens komplementbyggnader är generösare än de gamla.
Reglerna ändrades 1 december 2025: en komplementbyggnad på upp till 30 kvm med max 4,0 meter taknockshöjd får byggas utan vare sig bygglov eller anmälan inom detaljplan, och närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs grannens skriftliga medgivande. Viktigt undantag: ska huset ha vatten och avlopp, ventilation eller eldstad — vilket ett attefallshus i bostadsstandard alltid har — krävs fortfarande en anmälan till kommunen innan installationen görs. Detaljerna finns i vår guide om bygglov. På bygget möts fyra yrkesgrupper: markentreprenören för schakt och grund, snickaren för montering eller lösvirkesbygge, elektrikern för markkabel och installation och rörmokaren för VA-dragningen.
Prisöversikt
Attefallshus: pris per leveransform (exkl. grund och anslutningar)
| Leveransform | 25 kvm | 30 kvm |
|---|---|---|
| Byggsats (stomme) | ca 100 000–250 000 kr | ca 150 000–300 000 kr |
| Komplett byggsats / skalhus | ca 200 000–400 000 kr | ca 250 000–500 000 kr |
| Lösvirke med snickare | ca 400 000–700 000 kr | ca 500 000–900 000 kr |
| Nyckelfärdigt, enklare (gäststuga/kontor) | ca 350 000–500 000 kr | ca 400 000–650 000 kr |
| Nyckelfärdigt, bostadsstandard (kök + bad) | ca 450 000–800 000 kr | ca 510 000–1 200 000 kr |
Listpriser exklusive markarbete, grund och anslutningar — och de varierar enormt med standarden: "nyckelfärdigt 30 kvm" spänner från 510 000 kr (Modulhus, listpris 2026) över 1 020 000–1 120 000 kr (Extrahuset, listpriser 2026) till uppåt 1 450 000 kr (Sommarnöjen, prislista februari 2025). Skillnaden 25 mot 30 kvm är ofta bara 10–20 procent, eftersom våtrum och installationer kostar ungefär lika mycket oavsett storlek. Leverantörspriser är kampanjkänsliga — kontrollera alltid dagspriset.
Riktpriser inkl. moms — redaktionella uppskattningar baserade på offentligt tillgängliga prisuppgifter och branschkällor, inte insamlad offertdata.
Räkneexempel
Räkneexempel: verklig totalkostnad, nyckelfärdigt 30 kvm med kök och bad
| Huset, nyckelfärdigt 30 kvm bostadsstandard (listpris) | 510 000–620 000 kr |
|---|---|
| Frakt och kranlyft (ingår ofta — begär specifikation) | 0–15 000 kr |
| Markarbete + platta på mark | ca 60 000–140 000 kr |
| El: markkabel från huvudbyggnaden + inkoppling | ca 10 000–30 000 kr |
| VA på tomten: schakt, rör och inkoppling | ca 20 000–60 000 kr |
| Kommunal bostadsenhetsavgift (kök + bad = egen bostadsenhet) | ca 30 000–60 000 kr |
| Anmälan till kommunen (VA/ventilation), ev. kontrollansvarig | ca 5 000–25 000 kr |
| Verklig totalkostnad (25–50 % över frånpriset) | ca 640 000–950 000 kr |
Förutsätter att fastigheten redan är ansluten till kommunalt VA, normal mark och att el dras från huvudbyggnaden. Saknar fastigheten kommunalt VA helt är kalkylen en annan — då tillkommer kommunens fulla anläggningsavgift (se VA-frågan nedan). Och räkna inte med rotavdrag: nybyggnad ger aldrig ROT (mer i ROT-frågan nedan). Redaktionell uppskattning; husraden är Modulhus listpriser 2026, övriga rader ur offentliga prisguider.
Yrken
Hantverkare du behöver
Via Hantverksnavet hittar du dessa yrken i din stad, ser kontaktuppgifter och begär kostnadsfria offerter. Katalogen är kostnadsfri och neutral, med företagsuppgifter från offentliga register (Bolagsverket). Så arbetar vi.
Innan du börjar
Förberedelser
- Kontrollera detaljplanen och avståndet till tomtgränsen — närmare än 4,5 meter kräver grannens skriftliga medgivande, från alla ägare.
- Slå upp din kommuns VA-taxa: får huset både kök och badrum tillkommer en bostadsenhetsavgift på vanligen 30 000–60 000 kr som få räknar med.
- Jämför leverantörer på verklig totalkostnad — frånpriserna exkluderar grund, el och anslutningar, och samma storlek kan skilja en halv miljon i standard.
Steg för steg
Så går arbetet till
- Anmälan lämnas till kommunen för vatten/avlopp, ventilation och eventuell eldstad — före installation.
- Markarbete och grund: schakt, dränerande material och platta eller plintar.
- El- och VA-dragning fram till huset förbereds i marken.
- Huset levereras och monteras — några timmar för en färdig modul, 3–5 dagar för ett elementhus.
- Installationerna kopplas in och kommunens slutbesked inväntas för de anmälningspliktiga delarna.
Cirka 3–12 månader från beställning till inflyttningsklart. Nyckelfärdiga hus har normalt 6–18 veckors leveranstid, men mark, grund och anslutningar ska vara klara innan huset kommer.
Bygglov krävs inte för en komplementbyggnad på max 30 kvm inom detaljplan (taknock max 4,0 m) — men anmälan krävs fortfarande för vatten/avlopp, ventilation och eldstad, och i kulturhistoriskt värdefulla områden gäller bygglov ändå.
Vanliga misstag
Vad kan gå fel
- Att budgetera efter frånpriset — grund, el, VA och kommunens avgifter lägger typiskt på 25–50 procent.
- Bostadsenhetsavgiften upptäcks först på kommunens faktura, efter att huset redan är beställt.
- Mark och grund som inte är klara när huset levereras — kranbil och montörer är bokade och förseningen blir dyr.
Vid överlämning
Kontrollera innan du godkänner
- Se till att slutbesked finns för de anmälningspliktiga installationerna innan huset tas i bruk som bostad.
- Spara leverantörens garantier och dokumentation på el- och VVS-installationerna.
- Behåll grannmedgivandet skriftligt om huset står närmare gränsen än 4,5 meter — det följer fastigheten.
Vanliga frågor
Frågor om attefallshus
Vad kostar ett attefallshus totalt?
Gäller attefallsreglerna fortfarande?
Får man bo permanent i ett attefallshus?
Kan jag få ROT-avdrag när jag bygger attefallshus?
Vad kostar det att ansluta vatten och avlopp?
Byggsats eller nyckelfärdigt — vad ska jag välja?
Hur lång tid tar det att bygga ett attefallshus?
Kan jag hyra ut attefallshuset?
Planerar du attefallshus?
Beskriv jobbet en gång — få flera offerter från registrerade hantverkare. Gratis och utan bindning.
Fler projekt