Renovera tvättstuga:
kostnad, golvbrunn, fuktsäkerhet och ROT

Att renovera en tvättstuga är ett VVS- och fuktprojekt i ett litet rum: priset styrs av golvbrunnen, tätskiktet, vatten och avlopp och elen – inte av kvadratmetrarna. Det finns inget tillförlitligt rikssnitt, men det finns namngivna kalkyler att utgå från, och det finns tydliga branschkrav för golvet under tvättmaskinen. Den här guiden går igenom vad som avgör priset, vad reglerna kräver, hur ROT fungerar i villa och bostadsrätt och vad offerten ska innehålla.

Vad kostar det att renovera en tvättstuga?

Det finns ingen officiell statistik över vad en tvättstugerenovering kostar, och spannet mellan en uppfräschning av ytskikten och en ombyggnad med ny golvbrunn, nytt tätskikt och flyttade installationer är så stort att ett enda snittpris skulle vilseleda. Det som går att redovisa ärligt är namngivna kalkyler med angiven omfattning och datum.

Offertprogrammet Zimla AB publicerade den 9 oktober 2026 (uppdaterad 1 november 2026) en kalkylmodell för en hel tvättstugerenovering i standardutförande – rivning, ny golvbrunn, fall, tätskikt, klinker, el och VVS, exklusive vitvaror. Siffrorna är företagets egen beräkning med ett spann på −10 till +15 procent, inte uppmätta marknadspriser och inte en offert.

Två saker i kalkylen är mer användbara än totalsumman. Priset per kvadratmeter sjunker när rummet blir större, eftersom rördragning, golvbrunn och el kostar nästan lika mycket i ett litet rum som i ett stort – därför går det inte att räkna om en kvm-siffra från en annan storlek. Och ungefär två tredjedelar av summan är arbete (85 000–109 500 kr för 6 kvm i standard) och en tredjedel material (39 500–51 000 kr); det är arbetsdelen som ger ROT, så avdraget sänker totalen med ungefär en femtedel, inte med 30 procent.

Zimla anger uttryckligen att en begränsad ytskiktsrenovering och en helt ny tvättstuga i ett rum utan avlopp ligger utanför spannet. Det är de två fall du oftast behöver placera dig själv i: målar du om, byter inredning och behåller brunn, golv och anslutningar är arbetet ett annat och billigare projekt; bygger du tvättstuga där det i dag inte finns avlopp tillkommer bilning i platta eller bjälklag, ny spillvattenledning och ny golvbrunn, och då är VVS-delen större än allt annat.

Räkneexempel: så skiljer du budget och ROT

Beloppen är valda för att visa räknesättet, inte för att påstå vad en viss tvättstuga brukar kosta. Rotavdraget är 30 procent av arbetskostnaden inklusive moms, högst 50 000 kr per person och år, och ROT och RUT får tillsammans vara högst 75 000 kr. Villkoren och vad som räknas som rotarbete finns hos Skatteverket och i vår guide om rotavdraget 2026.

Golvbrunn, tätskikt och att installera tvättmaskin

Boverkets byggregler (BFS 2024:8) utgår från den vattenbelastning som kan förväntas: ytor som kan utsättas för vatten i vätskefas ska ha ett vattentätt skikt om det inte är obehövligt, golv som ofta utsätts för vatten ska ha golvavlopp och fall mot avloppet om det behövs för att hindra fukt från att ta sig in i byggnadsdelar, och ytor som utsätts för vattenstänk, våtrengöring eller kondens ska ha ett vattenavvisande ytskikt. Vid ändring av en befintlig byggnad får erfarenheter från byggnaden användas, och för åtgärder som varken kräver bygglov eller anmälan får kraven anpassas i den utsträckning som är skälig med hänsyn till åtgärdens art och omfattning. Lösningen ska alltså bestämmas utifrån rummets användning och konstruktion, inte genom antagandet att alla tvättstugor kräver identiska golv.

För tvättmaskinen finns ett konkret branschkrav. Säker Vatteninstallation 2026:1, avsnitt 4.2.2, anger att tvättmaskin ska placeras i utrymme med vattentätt golv och golvbrunn, och att vattenanslutningen ska ha en avstängningsventil som är synligt placerad och lätt åtkomlig. Undantaget U4.2.2, med uppsamlande tråg och fuktsensor eller översvämningsskydd, gäller uttryckligen endast kök. Det är inte ett allmänt undantag för tvättstugor. Samma regelverk säger i avsnitt 4.4.5.3 att en golvbrunn tillverkad före 1990, liksom en brunn som är skadad eller felaktigt monterad i bjälklaget, ska bytas ut vid renovering – i ett hus från 1970- eller 80-talet är det ofta den punkt som avgör om golvet måste rivas.

Branschregler är inte lagtext, men de är det som en auktoriserad VVS-firma åtar sig att följa och det som intyget sedan bygger på. Avtala vilket system och vilken regelutgåva som ska gälla. Säker Vattens övergångsregler i avsnitt 1.3 tillåter utgåva 2021:2 bara om bygglov beviljats före den 1 januari 2026 eller om projekterings- eller bygghandlingar enligt 2021:2 påbörjats före det datumet; intyget ska ange vilken utgåva som tillämpats. Boverkets nya byggregler gäller sedan den 1 juli 2026 fullt ut för alla nya ärenden; äldre regler tillämpas bara om lov beslutades före det datumet och de äldre reglerna valdes då. Ändringar i befintliga tappvatteninstallationer ska täthetskontrolleras med installationens vattentryck (avsnitt 6.2.4) – be om protokollet. Läs mer om intyg och tätskikt i guiden om våtrumsintyg.

Ligger tvättstugan i källaren är det värt att utreda fukten från marken innan golvet byggs om; guiden om fukt i källare går igenom vad som ska undersökas.

Villa, bostadsrätt eller hyresrätt – vem bestämmer och vem får ROT?

I bostadsrätt får du enligt 7 kap. 7 § bostadsrättslagen inte utan styrelsens tillstånd installera eller ändra ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, och inte heller installera eller ändra anordning för ventilation. Flyttad tvättmaskin, ny golvbrunn och ny frånluft eller evakuering från torktumlare träffas alla av regeln; styrelsen får bara neka om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Läs guiden om renoveringstillstånd i bostadsrätt innan du beställer. ROT ges för arbete inne i din bostad som du själv ansvarar för enligt stadgarna – föreningens gemensamma tvättstuga räknas enligt Skatteverket inte som din bostad.

I villa räknas tvättstugan som bostad även när den är ett biutrymme (67 kap. 14 § inkomstskattelagen nämner garage, förråd och tvättstuga), så rivning, VVS, el, tätskikt och plattsättning kan ge ROT på arbetskostnaden. Två begränsningar är lätta att missa: arbete som enbart avser installation av maskiner och andra inventarier räknas inte som rotarbete (67 kap. 13 c §), så att bara ansluta en ny tvättmaskin ger inget avdrag, och ett småhus yngre än fem år har särskilda regler. I hyresrätt förutsätter avdraget att du äger bostaden, så ROT är inte aktuellt, och installationerna är hyresvärdens – ändra inget utan skriftligt medgivande.

Ändringar i den fasta elinstallationen ska i alla boendeformer göras av ett elinstallationsföretag som är registrerat hos Elsäkerhetsverket för arbetet. En totalentreprenör som köper in elarbetet räknas inte själv som elinstallationsföretag; be om namnet på det företag som faktiskt utför elen och kontrollera det i Kolla elföretaget.

Offertchecklista och arbetsordning

• Ritning, mått och foton på befintliga anslutningar, golvbrunn och frånluft.
• Exakt rivningsomfattning och hur misstänkt fukt eller en brunn från före 1990 ska hanteras.
• VVS-arbeten med avstängning, täthetskontroll och vem som utfärdar intyget enligt branschreglerna.
• Elföretagets organisationsnummer och vad de ska utföra.
• Valda produkter för tätskikt och golv, installationsanvisningar och garantivillkor.
• Pris inklusive moms med arbete, material och bortforsling särredovisade, tidsplan och rutin för tilläggsarbeten.

Planera ordningen tillsammans: undersök befintligt skick, bestäm installationer och fuktskydd, avtala omfattningen och samordna rivning, VVS, el och ytskikt. Kontrollera utförandet innan installationer byggs in – det är då täthetskontroll och tätskiktets anslutning mot brunnen går att se. Vid överlämning ska du få avtalad dokumentation, intyg, skötselråd och besked om när rummet kan användas.

Jämför skriftliga offerter med samma omfattning. Se även badrumsrenovering för de större våtrumsfrågorna.

Vanliga frågor om att renovera tvättstuga

Vad kostar det att renovera en tvättstuga? Det finns inget tillförlitligt rikssnitt. Zimla AB:s publicerade kalkyl (oktober 2026) anger 135 000 kr för 4 kvm, 160 000 kr för 6 kvm och 183 000 kr för 8 kvm i standardutförande, inklusive moms och före ROT, för en hel renovering med ny golvbrunn, tätskikt, klinker, el och VVS. En ytskiktsrenovering kostar mindre och en tvättstuga i ett rum utan avlopp mer; be alltid om ett totalpris för just ditt rum.

Måste en tvättstuga ha golvbrunn? Enligt Säker Vatteninstallation 2026:1 ska tvättmaskinen stå i ett utrymme med vattentätt golv och golvbrunn; det särskilda undantaget gäller bara kök. Boverkets regler kräver golvavlopp där golvet ofta utsätts för vatten om det behövs för att hindra fukt från att nå byggnadsdelar. En brunn från före 1990 ska bytas vid renovering.

Får jag ROT för en tvättstugerenovering? Ja, på arbetskostnaden för rotarbete i en bostad du äger och bor i – i villa räknas tvättstugan som bostad även som biutrymme. Material, resor och bortforsling ger inget avdrag, och enbart installation av vitvaror räknas inte som rotarbete. Föreningens gemensamma tvättstuga ger inte den enskilda medlemmen ROT.

Behöver jag styrelsens tillstånd i bostadsrätt? Ja, om du installerar eller ändrar ledningar för vatten och avlopp eller ändrar ventilationen, enligt 7 kap. 7 § bostadsrättslagen. Att måla om och byta inredning utan att röra installationerna kräver normalt inget tillstånd.

Källor

1. Säker Vatteninstallation 2026:1 – avsnitt 1.3 (övergångsregler), 4.2.2 och U4.2.2 (tvättmaskin), 4.4.5.3 (byte av golvbrunn) och 6.2.4 (täthetskontroll). Kontrollerad 2026-11-05.
2. Zimla AB – Renovera tvättstuga, kostnad per kvm 2026 – företagets kalkylmodell för 4, 6 och 8 kvm, publicerad 2026-10-09, uppdaterad 2026-11-01. Kontrollerad 2026-11-05.
3. Boverket – fuktsäkerhet (BFS 2024:8) – vattentätt skikt, golvavlopp, vattenavvisande ytskikt och anpassning vid ändring. Kontrollerad 2026-11-05.
4. Boverket – Nu gäller Boverkets nya byggregler fullt ut – nyhet 2026-07-01 om övergångsperiodens slut. Kontrollerad 2026-11-05.
5. Bostadsrättslagen (1991:614) – 7 kap. 7 § om styrelsens tillstånd. Kontrollerad 2026-11-05.
6. Skatteverket – Så fungerar rotavdraget – 30 procent av arbetskostnaden, beloppsgränser, ägarkrav och att gemensam tvättstuga inte räknas som bostad. Kontrollerad 2026-11-05.
7. Inkomstskattelagen (1999:1229) – 67 kap. 13 c § (installation av inventarier) och 14 § (biutrymmen som tvättstuga). Kontrollerad 2026-11-05.
8. Elsäkerhetsverket – om företaget saknas i registret – registreringskravet och huvudentreprenörens underentreprenör. Kontrollerad 2026-11-05.
9. Elsäkerhetsverket – Kolla elföretaget – registrets söktjänst. Kontrollerad 2026-11-05.