Renovera fönster eller byta? Så avgör du – och vad en fönsterrenovering innebär

Dragiga eller slitna fönster behöver inte bytas. Är karm och båge friska är det ofta bättre att renovera: Energimyndigheten råder att behålla fönster i gott skick och komplettera med ett energiglas på insidan, vilket enligt myndigheten kan halvera värmeförlusterna genom fönstret, och Riksantikvarieämbetet konstaterar att många äldre fönster byts ut trots att de fortfarande håller hög kvalitet. Byte är rätt när träet är rötskadat på flera ställen, fönstret är skevt eller både funktionen och isoleringen är dålig. Den här guiden går igenom hur du bedömer skicket, vad en fönsterrenovering faktiskt innebär, vad U-värdet säger, vad renovering och byte kostar enligt sidans riktvärden, och vad som gäller för bygglov och ROT i villa och bostadsrätt.

Bedöm fönstrets skick först

Statens fastighetsverks fönsterråd börjar där: undersök fönstren noga innan du kastar något, särskilt på södersidan som far mest illa av solen. Fram till omkring 1960 tillverkades de flesta fönster av tätvuxet kärnvirke som håller för reparation, medan plastfärger från 1960- och 70-talen stänger in fukt så att virket ruttnar – ofta är det färgen, inte träet, som är problemet.

När renovering är rätt val

Energimyndigheten är tydlig: för hus med bevarandevärde eller kulturhistoriskt värde är det lämpligt att renovera fönstren, och det gäller generellt också fönster där karm och båge är i gott skick. Rådet är att behålla fönstret och komplettera med ett extra energiglas på insidan, eller byta innerbågens glas till energiglas eller isolerglas – så kan förlusterna halveras utan att fönstrets utseende ändras nämnvärt. Riksantikvarieämbetet, som står bakom Fönsterrenoveringens dag tillsammans med länsmuseerna och Svenska byggnadsvårdsföreningen, pekar på att moderna ersättningsfönster kan vara gjorda av material med kort livslängd eller material som inte går att underhålla, medan ett gammalt träfönster kan lagas och målas om gång på gång.

Vad en fönsterrenovering innebär

En riktig fönsterrenovering är mer än ett lager färg. Statens fastighetsverks arbetsgång, beskriven av en glasmästare med lång erfarenhet av kulturhus, är den som yrkesfolk följer:

1. All lös färg bort. Värmepistol och skrapa på bågar och karmar; gammalt kitt tas bort med kittlampa så att glaset kan lyftas ur utan att skadas.
2. Laga rötskadat trä. Det skadade partiet snedsågas bort med marginal upp i friskt trä och ersätts med en passbit av tätvuxet, torrt kärnvirke – en så kallad halvlusning. Gångjärn kontrolleras och skruvas fast med rostfri eller galvad skruv.
3. Slipa och kitta om. Lagningen slipas slät, löst kitt ersätts, och falsen penslas med linolja innan nytt linoljekitt läggs.
4. Måla. SFV rekommenderar linoljefärg, som låter virket andas och är lätt att bättra på: en förtunnad grundstrykning, en mellanstrykning efter två dagars torkning och en slutstrykning med oförtunnad färg, både på bågen och på kittfalsen och en millimeter in på glaset.
5. Täta och förbättra. Nya tätningslister, och vid behov energiglas på insidan eller en ny isolerruta i innerbågen enligt Energimyndighetens råd.

Arbetet kan göras på plats eller i verkstad; verkstadsarbete går snabbare men lämnar hålet i väggen utan båge under tiden och ger inte ROT (se nedan). Gör du jobbet själv är sommaren rätt årstid – trä och färg behöver värme och torr luft.

När byte är bättre – och vad U-värdet säger

Är fönstren i dåligt skick och har högt U-värde är det enligt Energimyndigheten ofta lönsamt att byta. Myndighetens riktmärken: energieffektiva fönster har U-värde 1,0 eller lägre, vanliga treglasfönster runt 2,0 och tvåglasfönster runt 3,0 – ett energieffektivt fönster isolerar alltså dubbelt så bra som ett vanligt treglasfönster och tre gånger så bra som ett tvåglas. Jämför alltid hela fönstrets Uw-värde, inte bara glasets Ug: karm, båge och distanslister drar upp värdet. Ett byte är också rimligt när omfattande röta gör renoveringen dyrare än ett nytt fönster, eller när bågarna är så skeva att de inte går att få täta.

Tätare fönster ändrar husets ventilation. Energimyndigheten påminner om att kontrollera att ventilationen fungerar efter bytet, särskilt i hus med självdrag, och om att anpassa värmens styrning när värmebehovet sjunker. Be montören beskriva hur anslutningen mot väggen drevas och tätas och hur tilluften löses. Priser, fönstertyper och montering finns i guiden om fönsterbyte.

Vad kostar det? Renovering jämfört med byte

Det finns ingen officiell prisstatistik för fönsterrenovering. Raderna nedan är redaktionella riktvärden från sidans prisguider, inklusive moms och före ROT – inte offertdata som Hantverksnavet Katalog har samlat in. Ett kopplat tvåglasfönster har två bågar, så en målningspost per båge ska räknas två gånger per fönster.

Hela prisbilden för respektive yrke finns på målarens prisguide, glasmästarens prisguide och snickarens prisguide.

Bygglov och varsamhet

Sedan den 1 december 2025 krävs inte bygglov för fasadändringar på en- och tvåbostadshus – att byta kulör, material eller på annat sätt påverka husets karaktärsdrag, dit fönsterbyte räknas – enligt plan- och bygglagen 9 kap. 15 § i dess nya lydelse (Boverket). Undantagen är byggnader och områden med utökad lovplikt: särskilt värdefulla byggnader enligt 8 kap. 13 §, områden med skyddsbestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser och vissa områden av riksintresse för totalförsvaret. Kravet på varsamhet gäller dock alltid, lov eller inte: ändringar ska utföras varsamt och byggnadens kvaliteter tas till vara, vilket Energimyndigheten också påminner om i sina fönsterråd. Är du osäker på om huset räknas som särskilt värdefullt, fråga kommunens byggnadsnämnd innan du beställer.

För flerbostadshus gäller andra regler: inom detaljplan kräver en fasadändring mot allmän plats fortfarande bygglov. I en bostadsrätt är fönstrens utsida och karmar normalt föreningens ansvar och fasaden föreningens sak – du får inte byta fönster på egen hand, och lovet söks i så fall av föreningen. Vad som är ditt respektive föreningens underhållsansvar står i stadgarna; se guiden om att renovera bostadsrätt.

ROT på fönsterarbete: villa, bostadsrätt och hyresrätt

Rotavdraget är 2026 högst 30 procent av arbetskostnaden inklusive moms, högst 50 000 kr per person och år (ROT och RUT tillsammans högst 75 000 kr), och ges aldrig för material, resor eller arbete i företagets egna lokaler. Skatteverkets regler för fönster skiljer på boendeform:

• Småhus: avdrag ges för att reparera eller byta ut fönster och för att montera bullerglas och isolerglas. Målning av fönster ingår under måleriarbete. Verkstadsmålning av bågar ger inget avdrag, eftersom arbetet då inte utförs i bostaden.
• Bostadsrätt: avdrag ges bara för arbete på insidan av befintliga fönster – byta glaset i den inre bågen, montera tätningslist, byta eller reparera innerfönster och fönsterfoder, måla insidan. Inget avdrag för att byta hela fönster eller gångjärn, för arbete mellan eller på utsidan av fönstren eller för arbete på fasaden.
• Hyresrätt: inget rotavdrag; fönstren är hyresvärdens.

Be om priset före ROT och låt företaget visa arbetsdelen separat. Mer om villkoren i guiden om rotavdraget 2026.

Så får du jämförbara offerter

Konsumentverkets råd är att ta in flera skriftliga offerter med tydligt pris, materialval och tid. För fönster betyder det två alternativ på samma fönster:

1. Renovering: antal bågar och karmar, vilka lagningar som ingår, kitt- och färgsystem, tätningslister, eventuellt energiglas eller ny isolerruta, arbete på plats eller i verkstad och i så fall hur hålet täcks under tiden.
2. Byte: fönstertyp, material och Uw-värde, montering, drevning och tätning, foder och återställning inne och ute, bortforsling av gamla fönster.

• Pris inklusive moms, före och efter ROT, med arbete och material särredovisade.
• Garanti och vad den omfattar, samt beräknad tid och när fönstren är ur bruk.
• För bostadsrätt: föreningens godkännande före beställning.
• Samma fönster, samma antal och samma förutsättningar i båda offerterna – annars säger totalsummorna ingenting.

Läs också så jämför du offerter och hur du anlitar snickare.

Vanliga frågor om att renovera eller byta fönster

Kan man renovera gamla fönster, eller är det bättre att byta? Är karm och båge friska är renovering oftast rätt: Energimyndigheten råder att behålla fönster i gott skick och komplettera med energiglas, och fönster från före 1960 är enligt Statens fastighetsverk för det mesta gjorda av kärnvirke som håller för reparation. Byt när röta finns på flera ställen, bågarna är skeva eller fönstret både fungerar dåligt och isolerar dåligt.

Vad kostar en fönsterrenovering? Sidans redaktionella riktvärde för skrapning, kittning, grundning och målning är 800–2 000 kr per båge inklusive moms före ROT; ett kopplat fönster har två bågar. Byte av en isolerruta i befintlig båge ligger på 1 500–4 000 kr. Det är riktvärden, inte offertdata som Hantverksnavet Katalog har samlat in – be om pris för dina fönster.

Behöver jag bygglov för att byta fönster? I en villa eller ett tvåbostadshus normalt inte sedan den 1 december 2025, såvida inte byggnaden eller området har utökad lovplikt, till exempel som särskilt värdefull byggnad. Varsamhetskravet gäller ändå. I flerbostadshus och bostadsrätt är fasaden föreningens eller fastighetsägarens sak, och fasadändring mot allmän plats inom detaljplan kräver fortfarande bygglov.

Får jag ROT när jag renoverar fönster i bostadsrätt? Bara för arbete på insidan: glaset i den inre bågen, tätningslister, innerfönster och fönsterfoder samt målning av insidan. Byte av hela fönster, gångjärn eller arbete på utsidan ger inget avdrag i bostadsrätt. I en villa ger både renovering och byte avdrag på arbetsdelen.

Hur mycket bättre isolerar nya fönster? Enligt Energimyndigheten har energieffektiva fönster U-värde 1,0 eller lägre, vanliga treglasfönster runt 2,0 och tvåglasfönster runt 3,0. Ett extra energiglas på insidan av ett befintligt fönster kan halvera förlusterna genom fönstret utan byte. Jämför hela fönstrets Uw-värde när du tar in offerter.

Källor

1. Energimyndigheten – Fönster och dörrar – tätningslister, renovera välbevarade fönster, energiglas som halverar förlusterna, U-värden 1,0/2,0/3,0, ventilation och varsamhet. Kontrollerad 2026-11-05.
2. Statens fastighetsverk – Så fixar proffsen fönster (Kulturvärden 2/2011) – kärnvirke före 1960, plastfärgernas fuktproblem, arbetsgången med halvlusning, kitt och linoljefärg. Kontrollerad 2026-11-05.
3. Riksantikvarieämbetet – Fönsterrenoveringens dag – äldre fönster byts trots hög kvalitet; moderna material med kort livslängd. Kontrollerad 2026-11-05.
4. Boverket – Fasadändring (PBL 9 kap. 15, 36–37 §§, lag 2025:974) – lovfrihet för en- och tvåbostadshus, utökad lovplikt, flerbostadshus mot allmän plats; senast ändrad 2026-07-01. Kontrollerad 2026-11-05.
5. Skatteverket – Ger arbetet rätt till rotavdrag? – fönster i småhus (reparera, byta, bullerglas, isolerglas) och bostadsrätt (endast insidan). Kontrollerad 2026-11-05.
6. Skatteverket – Så fungerar rotavdraget – 30 procent, 50 000 kr, 75 000 kr tillsammans med RUT, endast arbetskostnad. Kontrollerad 2026-11-05.
7. Konsumentverket – Anlita hantverkare – flera skriftliga offerter med pris, material och tid. Kontrollerad 2026-11-05.